Sonne bis Ewig

Weinbergweg 21, 5303 Würenlingen

Zu diesem charmanten 6½-Zimmer-Einfamilienhaus in Würenlingen gehört auch eine in sich geschlossene 2½-Zimmer-Einliegerwohnung. Das Haus liegt ruhig an einer Sackgasse und ist dennoch in ein familienfreundliches Quartier eingebettet. Zudem bietet es einen wunderschönen Weitblick auf den Rotberg und den Hochschwarzwald.

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Über den bedachten Vorplatz gelangt man ins Haus, wo im kleinen Eingangsbereich eine Treppe herunter in die 2½-Zimmer-Wohnung führt. Geradeaus betritt man die Räumlichkeiten des 6½-Zimmer-Hauses. Das Schlafzimmer gleich rechts und das daran angrenzende Zimmer sind durch eine Glaswand voneinander getrennt. Dieses Zimmer wurde zum Tonstudio mit Schallisolierung umgebaut und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es hat zudem Zugang zum grossen Balkon.

Dem Flur entlang auf der linken Seite liegt das Gäste-WC mit Lavabo und Fenster. Der praktische Abstellraum gleich nebenan ist ebenfalls mit Fenstern ausgestattet. Rechts erwartet einen dank der Raumhöhe und viel Fensterfläche ein sehr helles, luftiges und ausserdem grosses Wohnzimmer. Die schräg abfallende Decke ist getäfert. Dazu bildet die offene Küche mit dem Raum eine Einheit und lädt dank Frühstücksbar zum gemeinsamen Frühstück ein. Der lange Balkon, den man vom Wohnzimmer aus begeht, beschert einem einen herrlichem Ausblick in die Weite. In den kühleren Monaten ist wohl der Wintergarten mit Zugang zum grosszügigen und überdachten Gartensitzplatz der richtige Ort zum naturnahen Verweilen, im Sommer lockt ein kleiner Swimmingpool, sich darin abzukühlen.

Ins Obergeschoss gelangt man über die Wendeltreppe des Wohnzimmers. Die abgeschrägte Decke ist hier oben weiss getäfert. Der Vorraum mit Dachfenster gibt eine gemütliche Leseecke her. Von da aus gehts links ins Kinderschlafzimmer und gegenüber ins besonders geräumige Elternschlafzimmer. Auf derselben Etage liegen ein weiteres, sehr schönes Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit WC, Doppellavabo, Badewanne und einem Dachfenster, wodurch der Raum am Tag angenehm lichtdurchflutet ist.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss beginnt mit einem Gang und einem sehr geräumigen Einbauschrank inklusive Garderobe. Rechts davon gelangt man in die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie Wäscheleine. Gleich daneben befindet sich ein Zugang zur einen Garage, wo ein geräumiger Werkzeugschrank verbaut ist. Bleibt man auf dem Gang, kommt man ins Wohnzimmer, zum offenen Essbereich und zur Küche. Von dort gelangt man zur überdachten Terrasse, auf der heller Plattenboden verlegt ist.

Vis-à-vis vom Wohnzimmer liegt das Badezimmer mit Doppellavabo, WC, Badewanne und Dusche. Den Abschluss dieser sehr ruhigen Wohnung bildet das grosse Schlafzimmer mit Ausblick auf die Terrasse und ins Quartier.

Überblick

194.1 m2

Hauptnutzfläche

60.2 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1992
Kubatur 1108 m3
Grundstück 590 m2
Parkplätze 2 Garagenparkplätze, 4 Aussenparkplätze
Heizung Fernwärme
Extras Swimmingpool
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4047 Würenlingen, Grundstück-Nr.: 1848, E-GRID: CH 101795848363,
Adresse: Weinbergweg 21, Plan-Nr.: 108, Fläche: 590 m2, Kulturart: Wasserbecken,
13m2, Gartenanlage, 430 m2, Gebäude: Einfamilienhaus 147m2, Vers.-Nr. 636, 147 m2,
Weinbergweg 21, 5303 Würenlingen, Bemerkungen: GB 2997.
Verkaufspreis Reserviert
Adresse Weinbergweg 21, 5303 Würenlingen

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Entrée 3.1 m2
Küche 7.7 m2
Wohn- und Esszimmer 28.5 m2
Gäste WC 1.0 m2
Zimmer 1 8.9 m2
Zimmer 2 / Tonstudio 16.0 m2
Korridore 11.7 m2
Reduit 3.2 m2
Balkon 26.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Obergeschoss
Gang 17.0 m2
Zimmer 3 11.8 m2
Zimmer 4 17.9 m2
Zimmer 5 12.0 m2
Bad/WC 7.2 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Wohnzimmer 12.2 m2
Wohnküche 9.5 m2
Gang 8.1 m2
Schlafzimmer 15.5 m2
Bad / Dusche 6.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV2%
  • 400 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen2%
  • 400 Meter
    Post
  • Post2%
  • 400 Meter
    Bank
  • Bank3%
  • 550 Meter
    Autobahnanschluss
  • Autobahn100%
  • A1 Neuenhof
    Kindergarten
  • Chindsgi2%
  • 450 Meter
    Primarschule
  • primar2%
  • 400 Meter
    Realschule
  • realsek2%
  • 400 Meter
    Sekundarschule
  • kanti2%
  • 400 Meter
    Bezirksschule
  • kanti20%
  • Endingen
    Kantonsschule
  • Kantonsschule64%
  • Baden
    Berufsschulen
  • Berufsschulen/FHNW Campus47%
  • Brugg
 

Verkauf

Verkaufspreis Reserviert
Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Martin Walder
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 07
M 079 551 21 21
martin.walder@remax.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
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